Prix immobilier à Combs-la-Ville (77380)
Le prix au m² à Combs-la-Ville, calculé à partir des 1 313 ventes de maisons et d’appartements réellement signées chez le notaire entre 2021 et 2025.
Évolution des prix au m² à Combs-la-Ville
Prix médian au m², année par année. La moitié des biens se vend plus cher, l’autre moitié moins cher : c’est plus fiable qu’une moyenne, faussée par quelques ventes hors norme.
Fourchette de prix
Prix au m² de la moitié centrale des ventes signées en 2024 et 2025.
| Bien | Fourchette au m² |
|---|---|
| Maison | 2 780 € – 3 680 € |
| Appartement | 2 430 € – 3 470 € |
À Combs-la-Ville, 42 % des ventes concernent des appartements.
Prix selon le nombre de pièces
Prix de vente médian à Combs-la-Ville selon la taille du bien, ventes 2021 à 2025.
| Taille | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 212 500 € | 20 |
| 3 pièces | 266 000 € | 83 |
| 4 pièces | 278 800 € | 280 |
| 5 pièces et + | 313 000 € | 369 |
| Taille | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 105 500 € | 58 |
| 2 pièces | 148 600 € | 155 |
| 3 pièces | 178 800 € | 210 |
| 4 pièces | 180 000 € | 111 |
| 5 pièces et + | 177 000 € | 22 |
Dernières ventes enregistrées à Combs-la-Ville
Les ventes les plus récentes publiées par l’État. L’adresse n’est pas affichée, pour respecter la vie privée des propriétaires.
| Date | Bien | Taille | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 p. · 30 m² | 109 000 € | 3 633 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 5 p. · 80 m² | 279 900 € | 3 499 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5 p. · 80 m² | 249 000 € | 3 112 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 2 p. · 59 m² | 191 000 € | 3 237 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5 p. · 99 m² | 320 000 € | 3 232 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 3 p. · 66 m² | 218 010 € | 3 303 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 p. · 99 m² | 275 000 € | 2 778 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5 p. · 94 m² | 300 000 € | 3 191 €/m² |
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Le marché immobilier à Combs-la-Ville
Combs-la-Ville (77380) compte environ 23 400 habitants. Entre 2021 et 2025, 1 313 ventes de maisons et d’appartements y ont été enregistrées.
Comparé au reste du département
Sur 2024–2025, pour une maison, 3 160 €/m² contre 2 890 €/m² pour l’ensemble du département, soit 9 % de plus ; pour un appartement, 2 890 €/m² contre 3 260 €/m² pour l’ensemble du département, soit 11 % de moins (prix médians, Seine-et-Marne). Combs-la-Ville se classe au 80e rang sur 242 communes étudiées pour le prix au m² des maisons, de la plus chère à la moins chère.
Ce qui fait le prix d’un bien
L’état du bien (DPE, travaux à prévoir), la taille du terrain, la proximité des commerces, des écoles et des transports expliquent l’essentiel des écarts de prix. La fourchette ci-dessus aide à situer un bien : un logement rénové et bien placé se vendra plutôt dans le haut de la fourchette.
Prix immobilier dans les villes voisines
Comparez avec les communes autour de Combs-la-Ville (prix médian au m² d’une maison, 2024–2025).
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville en 2026 ?
D’après les ventes réellement enregistrées par l’État en 2024 et 2025, le prix médian à Combs-la-Ville est de 3 160 €/m² pour une maison et de 2 890 €/m² pour un appartement. La moitié des ventes de maisons se situe entre 2 780 € et 3 680 € le m².
Combien coûte une maison à Combs-la-Ville ?
La moitié des maisons vendues à Combs-la-Ville entre 2021 et 2025 sont parties à moins de 294 000 €, pour une surface médiane de 90 m².
Les prix montent-ils à Combs-la-Ville ?
Le prix médian au m² a évolué de +0,3 % pour les maisons (2021–2025) et de +10,1 % pour les appartements (2021–2025). Le détail année par année figure dans le graphique ci-dessus.
D’où viennent ces chiffres ?
De la base officielle DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la Direction générale des Finances publiques. Elle recense les ventes immobilières signées chez le notaire. Elle ne contient ni le nom des acheteurs, ni celui des vendeurs.
Source des données : base DVF (Demandes de valeurs foncières), Direction générale des Finances publiques, publiée sous Licence Ouverte Etalab. Ventes de maisons et d’appartements à Combs-la-Ville de janvier 2021 à décembre 2025, hors ventes de plusieurs biens à la fois et valeurs aberrantes. Prix au m² médians, frais de notaire non compris ; chiffres clés et fourchettes calculés sur 2024–2025.
