Prix immobilier à Guermantes (77600)
Le prix au m² à Guermantes, calculé à partir des 66 ventes de maisons réellement signées chez le notaire entre 2021 et 2025.
Évolution des prix au m² à Guermantes
Prix médian au m², année par année. La moitié des biens se vend plus cher, l’autre moitié moins cher : c’est plus fiable qu’une moyenne, faussée par quelques ventes hors norme.
Fourchette de prix
Prix au m² de la moitié centrale des ventes signées en 2024 et 2025.
| Bien | Fourchette au m² |
|---|---|
| Maison | 3 210 € – 4 140 € |
Prix selon le nombre de pièces
Prix de vente médian à Guermantes selon la taille du bien, ventes 2021 à 2025.
| Taille | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 345 800 € | 13 |
| 5 pièces et + | 482 500 € | 44 |
Dernières ventes enregistrées à Guermantes
Les ventes les plus récentes publiées par l’État. L’adresse n’est pas affichée, pour respecter la vie privée des propriétaires.
| Date | Bien | Taille | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 déc. 2025 | Maison | 6 p. · 113 m² | 393 960 € | 3 486 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 6 p. · 211 m² | 673 900 € | 3 194 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 5 p. · 109 m² | 537 650 € | 4 933 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 6 p. · 152 m² | 462 250 € | 3 041 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 4 p. · 75 m² | 345 830 € | 4 611 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 7 p. · 285 m² | 1 135 100 € | 3 983 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 6 p. · 148 m² | 517 700 € | 3 498 €/m² |
| 16 mai 2025 | Maison | 4 p. · 67 m² | 428 000 € | 6 388 €/m² |
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Le marché immobilier à Guermantes
Guermantes (77600) compte environ 1 150 habitants. Entre 2021 et 2025, 66 ventes de maisons et d’appartements y ont été enregistrées, en très grande majorité des maisons.
Comparé au reste du département
Sur 2024–2025, pour une maison, 3 640 €/m² contre 2 890 €/m² pour l’ensemble du département, soit 26 % de plus (prix médians, Seine-et-Marne). Guermantes se classe au 26e rang sur 242 communes étudiées pour le prix au m² des maisons, de la plus chère à la moins chère.
Comparé à Meaux
Une maison se vend en médiane 3 640 €/m² à Guermantes, contre 2 900 €/m² à Meaux sur la même période (2024–2025), soit 26 % de plus.
Ce qui fait le prix d’un bien
L’état du bien (DPE, travaux à prévoir), la taille du terrain, la proximité des commerces, des écoles et des transports expliquent l’essentiel des écarts de prix. La fourchette ci-dessus aide à situer un bien : un logement rénové et bien placé se vendra plutôt dans le haut de la fourchette.
Prix immobilier dans les villes voisines
Comparez avec les communes autour de Guermantes (prix médian au m² d’une maison, 2024–2025).
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Guermantes en 2026 ?
D’après les ventes réellement enregistrées par l’État en 2024 et 2025, le prix médian à Guermantes est de 3 640 €/m² pour une maison. La moitié des ventes de maisons se situe entre 3 210 € et 4 140 € le m².
Combien coûte une maison à Guermantes ?
La moitié des maisons vendues à Guermantes entre 2021 et 2025 sont parties à moins de 451 300 €, pour une surface médiane de 116 m².
Les prix montent-ils à Guermantes ?
Le prix médian au m² a évolué de +4,5 % pour les maisons (2021–2025). Le détail année par année figure dans le graphique ci-dessus.
D’où viennent ces chiffres ?
De la base officielle DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la Direction générale des Finances publiques. Elle recense les ventes immobilières signées chez le notaire. Elle ne contient ni le nom des acheteurs, ni celui des vendeurs.
Source des données : base DVF (Demandes de valeurs foncières), Direction générale des Finances publiques, publiée sous Licence Ouverte Etalab. Ventes de maisons et d’appartements à Guermantes de janvier 2021 à décembre 2025, hors ventes de plusieurs biens à la fois et valeurs aberrantes. Prix au m² médians, frais de notaire non compris ; chiffres clés et fourchettes calculés sur 2024–2025.
