Prix immobilier à Achères-la-Forêt (77760)
Le prix au m² à Achères-la-Forêt, calculé à partir des 97 ventes de maisons réellement signées chez le notaire entre 2021 et 2025.
Évolution des prix au m² à Achères-la-Forêt
Prix médian au m², année par année. La moitié des biens se vend plus cher, l’autre moitié moins cher : c’est plus fiable qu’une moyenne, faussée par quelques ventes hors norme.
Fourchette de prix
Prix au m² de la moitié centrale des ventes signées en 2024 et 2025.
| Bien | Fourchette au m² |
|---|---|
| Maison | 2 300 € – 3 400 € |
Prix selon le nombre de pièces
Prix de vente médian à Achères-la-Forêt selon la taille du bien, ventes 2021 à 2025.
| Taille | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces | 255 500 € | 18 |
| 4 pièces | 312 000 € | 25 |
| 5 pièces et + | 423 000 € | 52 |
Dernières ventes enregistrées à Achères-la-Forêt
Les ventes les plus récentes publiées par l’État. L’adresse n’est pas affichée, pour respecter la vie privée des propriétaires.
| Date | Bien | Taille | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 5 p. · 130 m² | 200 000 € | 1 538 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 7 p. · 290 m² | 920 000 € | 3 172 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 4 p. · 120 m² | 209 000 € | 1 742 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 6 p. · 160 m² | 255 000 € | 1 594 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 3 p. · 82 m² | 276 800 € | 3 376 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 5 p. · 137 m² | 446 000 € | 3 255 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 5 p. · 120 m² | 280 000 € | 2 333 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 4 p. · 80 m² | 280 000 € | 3 500 €/m² |
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Le marché immobilier à Achères-la-Forêt
Achères-la-Forêt (77760) compte environ 1 190 habitants. Entre 2021 et 2025, 97 ventes de maisons et d’appartements y ont été enregistrées, en très grande majorité des maisons.
Comparé au reste du département
Sur 2024–2025, pour une maison, 2 940 €/m² contre 2 890 €/m² pour l’ensemble du département, soit un niveau de prix comparable (prix médians, Seine-et-Marne). Achères-la-Forêt se classe au 110e rang sur 242 communes étudiées pour le prix au m² des maisons, de la plus chère à la moins chère.
Ce qui fait le prix d’un bien
L’état du bien (DPE, travaux à prévoir), la taille du terrain, la proximité des commerces, des écoles et des transports expliquent l’essentiel des écarts de prix. La fourchette ci-dessus aide à situer un bien : un logement rénové et bien placé se vendra plutôt dans le haut de la fourchette.
Prix immobilier dans les villes voisines
Comparez avec les communes autour de Achères-la-Forêt (prix médian au m² d’une maison, 2024–2025).
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Achères-la-Forêt en 2026 ?
D’après les ventes réellement enregistrées par l’État en 2024 et 2025, le prix médian à Achères-la-Forêt est de 2 940 €/m² pour une maison. La moitié des ventes de maisons se situe entre 2 300 € et 3 400 € le m².
Combien coûte une maison à Achères-la-Forêt ?
La moitié des maisons vendues à Achères-la-Forêt entre 2021 et 2025 sont parties à moins de 329 400 €, pour une surface médiane de 117 m².
Les prix montent-ils à Achères-la-Forêt ?
Le prix médian au m² a évolué de −4 % pour les maisons (2021–2025). Le détail année par année figure dans le graphique ci-dessus.
D’où viennent ces chiffres ?
De la base officielle DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la Direction générale des Finances publiques. Elle recense les ventes immobilières signées chez le notaire. Elle ne contient ni le nom des acheteurs, ni celui des vendeurs.
Source des données : base DVF (Demandes de valeurs foncières), Direction générale des Finances publiques, publiée sous Licence Ouverte Etalab. Ventes de maisons et d’appartements à Achères-la-Forêt de janvier 2021 à décembre 2025, hors ventes de plusieurs biens à la fois et valeurs aberrantes. Prix au m² médians, frais de notaire non compris ; chiffres clés et fourchettes calculés sur 2024–2025.
