Prix immobilier à Héricy (77850)
Le prix au m² à Héricy, calculé à partir des 176 ventes de maisons réellement signées chez le notaire entre 2021 et 2025.
Évolution des prix au m² à Héricy
Prix médian au m², année par année. La moitié des biens se vend plus cher, l’autre moitié moins cher : c’est plus fiable qu’une moyenne, faussée par quelques ventes hors norme.
Fourchette de prix
Prix au m² de la moitié centrale des ventes signées en 2024 et 2025.
| Bien | Fourchette au m² |
|---|---|
| Maison | 2 430 € – 4 130 € |
Prix selon le nombre de pièces
Prix de vente médian à Héricy selon la taille du bien, ventes 2021 à 2025.
| Taille | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 164 000 € | 13 |
| 3 pièces | 230 000 € | 29 |
| 4 pièces | 310 600 € | 46 |
| 5 pièces et + | 356 200 € | 70 |
Dernières ventes enregistrées à Héricy
Les ventes les plus récentes publiées par l’État. L’adresse n’est pas affichée, pour respecter la vie privée des propriétaires.
| Date | Bien | Taille | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 p. · 84 m² | 282 150 € | 3 359 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 4 p. · 72 m² | 352 000 € | 4 889 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 4 p. · 75 m² | 222 075 € | 2 961 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 5 p. · 103 m² | 185 000 € | 1 796 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 5 p. · 75 m² | 360 900 € | 4 812 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 4 p. · 116 m² | 418 000 € | 3 603 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 5 p. · 74 m² | 185 000 € | 2 500 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 2 p. · 40 m² | 115 000 € | 2 875 €/m² |
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Le marché immobilier à Héricy
Héricy (77850) compte environ 2 510 habitants. Entre 2021 et 2025, 176 ventes de maisons et d’appartements y ont été enregistrées, en très grande majorité des maisons.
Comparé au reste du département
Sur 2024–2025, pour une maison, 3 030 €/m² contre 2 890 €/m² pour l’ensemble du département, soit 5 % de plus (prix médians, Seine-et-Marne). Héricy se classe au 93e rang sur 242 communes étudiées pour le prix au m² des maisons, de la plus chère à la moins chère.
Ce qui fait le prix d’un bien
L’état du bien (DPE, travaux à prévoir), la taille du terrain, la proximité des commerces, des écoles et des transports expliquent l’essentiel des écarts de prix. La fourchette ci-dessus aide à situer un bien : un logement rénové et bien placé se vendra plutôt dans le haut de la fourchette.
Prix immobilier dans les villes voisines
Comparez avec les communes autour de Héricy (prix médian au m² d’une maison, 2024–2025).
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Héricy en 2026 ?
D’après les ventes réellement enregistrées par l’État en 2024 et 2025, le prix médian à Héricy est de 3 030 €/m² pour une maison. La moitié des ventes de maisons se situe entre 2 430 € et 4 130 € le m².
Combien coûte une maison à Héricy ?
La moitié des maisons vendues à Héricy entre 2021 et 2025 sont parties à moins de 300 500 €, pour une surface médiane de 95 m².
Les prix montent-ils à Héricy ?
Le prix médian au m² a évolué de −8,7 % pour les maisons (2021–2025). Le détail année par année figure dans le graphique ci-dessus.
D’où viennent ces chiffres ?
De la base officielle DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la Direction générale des Finances publiques. Elle recense les ventes immobilières signées chez le notaire. Elle ne contient ni le nom des acheteurs, ni celui des vendeurs.
Source des données : base DVF (Demandes de valeurs foncières), Direction générale des Finances publiques, publiée sous Licence Ouverte Etalab. Ventes de maisons et d’appartements à Héricy de janvier 2021 à décembre 2025, hors ventes de plusieurs biens à la fois et valeurs aberrantes. Prix au m² médians, frais de notaire non compris ; chiffres clés et fourchettes calculés sur 2024–2025.
