Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Morin (77860)
Le prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin, calculé à partir des 262 ventes de maisons et d’appartements réellement signées chez le notaire entre 2021 et 2025.
Évolution des prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin
Prix médian au m², année par année. La moitié des biens se vend plus cher, l’autre moitié moins cher : c’est plus fiable qu’une moyenne, faussée par quelques ventes hors norme.
Fourchette de prix
Prix au m² de la moitié centrale des ventes signées en 2024 et 2025.
| Bien | Fourchette au m² |
|---|---|
| Maison | 2 910 € – 3 680 € |
| Appartement | 3 100 € – 4 170 € |
À Saint-Germain-sur-Morin, 20 % des ventes concernent des appartements.
Prix selon le nombre de pièces
Prix de vente médian à Saint-Germain-sur-Morin selon la taille du bien, ventes 2021 à 2025.
| Taille | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 255 000 € | 12 |
| 3 pièces | 276 500 € | 25 |
| 4 pièces | 342 800 € | 53 |
| 5 pièces et + | 347 800 € | 120 |
| Taille | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 164 500 € | 33 |
| 3 pièces | 246 000 € | 11 |
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-sur-Morin
Les ventes les plus récentes publiées par l’État. L’adresse n’est pas affichée, pour respecter la vie privée des propriétaires.
| Date | Bien | Taille | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 5 p. · 102 m² | 369 000 € | 3 618 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 5 p. · 92 m² | 305 800 € | 3 324 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5 p. · 83 m² | 255 000 € | 3 072 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 2 p. · 49 m² | 122 000 € | 2 490 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 6 p. · 111 m² | 350 000 € | 3 153 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 4 p. · 74 m² | 337 000 € | 4 554 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 2 p. · 52 m² | 200 000 € | 3 846 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 4 p. · 101 m² | 267 000 € | 2 644 €/m² |
Annonces immobilières à Saint-Germain-sur-Morin
Les biens publiés par les professionnels sur Bis-immo apparaissent ici automatiquement.
Aucune annonce à Saint-Germain-sur-Morin pour le moment
Vous êtes professionnel de l’immobilier ? Publiez vos biens et soyez visible sur cette page. Vous cherchez un bien ? Créez une alerte gratuite, vous serez prévenu dès qu’une annonce paraît.
Le marché immobilier à Saint-Germain-sur-Morin
Saint-Germain-sur-Morin (77860) compte environ 3 900 habitants. Entre 2021 et 2025, 262 ventes de maisons et d’appartements y ont été enregistrées.
Comparé au reste du département
Sur 2024–2025, pour une maison, 3 260 €/m² contre 2 890 €/m² pour l’ensemble du département, soit 13 % de plus ; pour un appartement, 3 570 €/m² contre 3 260 €/m² pour l’ensemble du département, soit 10 % de plus (prix médians, Seine-et-Marne). Saint-Germain-sur-Morin se classe au 66e rang sur 242 communes étudiées pour le prix au m² des maisons, de la plus chère à la moins chère.
Comparé à Meaux
Une maison se vend en médiane 3 260 €/m² à Saint-Germain-sur-Morin, contre 2 900 €/m² à Meaux sur la même période (2024–2025), soit 12 % de plus.
Ce qui fait le prix d’un bien
L’état du bien (DPE, travaux à prévoir), la taille du terrain, la proximité des commerces, des écoles et des transports expliquent l’essentiel des écarts de prix. La fourchette ci-dessus aide à situer un bien : un logement rénové et bien placé se vendra plutôt dans le haut de la fourchette.
Prix immobilier dans les villes voisines
Comparez avec les communes autour de Saint-Germain-sur-Morin (prix médian au m² d’une maison, 2024–2025).
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin en 2026 ?
D’après les ventes réellement enregistrées par l’État en 2024 et 2025, le prix médian à Saint-Germain-sur-Morin est de 3 260 €/m² pour une maison et de 3 570 €/m² pour un appartement. La moitié des ventes de maisons se situe entre 2 910 € et 3 680 € le m².
Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-Morin ?
La moitié des maisons vendues à Saint-Germain-sur-Morin entre 2021 et 2025 sont parties à moins de 332 200 €, pour une surface médiane de 96 m².
Les prix montent-ils à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le prix médian au m² a évolué de −11 % pour les maisons (2021–2025) et de −10,8 % pour les appartements (2024–2025). Le détail année par année figure dans le graphique ci-dessus.
D’où viennent ces chiffres ?
De la base officielle DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la Direction générale des Finances publiques. Elle recense les ventes immobilières signées chez le notaire. Elle ne contient ni le nom des acheteurs, ni celui des vendeurs.
Source des données : base DVF (Demandes de valeurs foncières), Direction générale des Finances publiques, publiée sous Licence Ouverte Etalab. Ventes de maisons et d’appartements à Saint-Germain-sur-Morin de janvier 2021 à décembre 2025, hors ventes de plusieurs biens à la fois et valeurs aberrantes. Prix au m² médians, frais de notaire non compris ; chiffres clés et fourchettes calculés sur 2024–2025.
